जमीन खरेदी करत असाल तर हे नियम बघाच

आपल्याला माहिती आहे की प्लॉट खरेदी करणे सोपे नाही आणि त्यासाठी मोठी गुंतवणूक करावी लागते, त्यामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्रात केलेली गुंतवणूक भविष्यात चांगला परतावा देते. अशा परिस्थितीत, प्लॉट खरेदी करताना किंवा जमिनीत गुंतवणूक करताना अत्यंत सावधगिरी बाळगली पाहिजे. जर तुम्हीही प्लॉट खरेदी करण्याचा विचार करत असाल तर आम्ही तुम्हाला काही महत्वाच्या गोष्टी सांगणार आहोत.

जमीन खरेदी करण्यापूर्वी सखोल चौकशी करणे का महत्त्वाचे आहे?

कोणतीही व्यक्ती आपल्या आयुष्यभराच्या कमाईतील मोठी रक्कम प्लॉट किंवा जमीन खरेदी करण्यात गुंतवते. अशा परिस्थितीत, एखादा प्लॉट किंवा जमीन खरेदी करताना, भविष्यात तो खरेदी करणार असलेल्या जमिनीत गुंतवणूक करणे आर्थिक आणि कायदेशीरदृष्ट्या किती सुरक्षित असेल हे शोधणे खूप महत्वाचे आहे. जर तुम्ही कोणतीही जमीन खरेदी करत असाल तर प्रथम तुम्ही ती जमीन कोणत्याही बाबतीत वादग्रस्त आहे का? किंवा ती कायदेशीररित्या विक्रीयोग्य आहे की नाही हे तपासले पाहिजे.

जमीन खरेदी करण्यापूर्वी, आपली जमीन विकणारी व्यक्ती तिचा खरा मालक आहे की नाही याची खात्री करा. त्या व्यक्तीला तुमच्या नावावर जमीन किंवा भूखंडाची मालकी हस्तांतरित करण्याचे सर्व अधिकार आहेत.

जमिनीचा व्यवहार करण्यापूर्वी, विक्री करार आणि मालमत्ता कराची पावती यासारखी कागदपत्रे देखील तपासली पाहिजेत. यासाठी तुम्ही एखाद्या वकिलाशी संपर्क साधू शकता. जमीन विकणाऱ्या व्यक्तीकडून या संदर्भातील सर्व कागदपत्रे किंवा प्रमाणपत्रे मिळवा. जमिनीशी संबंधित सर्व कागदपत्रे काळजीपूर्वक तपासा. याशिवाय, कोणताही वाद टाळण्यासाठी, मालमत्तेच्या हक्कांचा दावा करताना येणाऱ्या मर्यादा लक्षात घेऊन गेल्या 30 वर्षांच्या नोंदी जाणून घेतल्या पाहिजेत.

जमीन खरेदी करण्यापूर्वी तयारी कशी करावी?

जमीन खरेदी करण्यापूर्वी, मूलभूत गोष्टींपासून सुरुवात करा. जमीन किंवा प्लॉट खरेदी करताना मोठ्या प्रमाणात पैसे गुंतवायचे असल्याने, विश्वासू व्यक्तीकडून जमीन खरेदी करा किंवा मध्यस्थ नियुक्त करा. जर तुम्ही मालमत्तेत गुंतवणूक करत असाल तर तुमच्या ओळखीच्या एखाद्या व्यक्तीच्या सहकार्याने जमीन शोधा. संबंधित क्षेत्रातील जमिनीबद्दल सविस्तर माहिती असलेल्या प्रॉपर्टी एजंट किंवा प्रॉपर्टी कन्सल्टंटशी संपर्क साधा. असे केल्याने तुम्ही कोणत्याही चुकीच्या व्यवहारात अडकणार नाही. जर तुम्ही गुंतवणुकीसाठी जमीन किंवा भूखंड निवडला असेल तर त्यानंतर तुम्ही संबंधित जमिनीच्या मालकाशी बैठकीचे वेळापत्रक निश्चित करावे. या बैठकीत जमिनीशी संबंधित सर्व कागदपत्रे तपासण्यासोबतच त्यांचे ओळखपत्र जसे की पॅन कार्ड, ओळखपत्र, आधार कार्ड, जमीन नोंदणी इत्यादी देखील तपासता येतील.करार पूर्ण करण्यापूर्वी, जमिनीच्या आजूबाजूला राहणाऱ्या लोकांकडून किंवा शेजाऱ्यांकडून एकदा चौकशी करावी. जमिनीबाबतचे जुने रेकॉर्ड शोधून काढले पाहिजेत. जमिनीबाबत सुरू असलेल्या कोणत्याही वादाची माहिती मिळवणे ही देखील एक चांगली सवय आहे.

कायदेशीर कागदपत्रांची पडताळणी करा

कोणतीही जमीन खरेदी करण्यापूर्वी त्या जमिनीचे कायदेशीर कागदपत्रे तपासून पाहणे आवश्यक आहे. यासाठी तुम्ही तुमच्या परिसरातील सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात जाऊन जमिनीशी संबंधित कायदेशीर कागदपत्रे मिळवू शकता. यासाठी, तुम्हाला सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात एक शोध अर्ज भरावा लागेल आणि तो एसआरओकडे सादर करावा लागेल. फॉर्मसोबत, तुम्ही मालकी हक्काची प्रत आणि तुमच्या ओळखीचा पुरावा देखील जोडला पाहिजे.

सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात दिलेल्या या अर्जाद्वारे तुम्हाला जमिनीशी संबंधित व्यवहार, मालकी बदल, कायदेशीर दायित्वे याबद्दल माहिती मिळू शकते. सब-रजिस्ट्रार कार्यालयाकडून मालमत्ता शोध अहवाल मिळविण्याची प्रक्रिया प्रत्येक राज्यात वेगळी आहे. उदाहरणार्थ, बंगलोरमध्ये सब-रजिस्ट्रार एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (शोध अहवाल) जारी करतात, तर महाराष्ट्रात सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणीकृत वकील किंवा अनुभवी व्यक्ती अहवाल तयार करतात. तथापि, मालमत्तेचा व्यवहार अंतिम होण्यापूर्वी, संबंधित अधिकाऱ्यांनी कायदेशीर कागदपत्रे देखील तपासली पाहिजेत.